03 — A Proposta · Concessão Metrô Rio
Duas formas de o Metrô Rio participar.
A contrapartida pela cessão do espaço, sobre a Receita Líquida do empreendimento. Escolha entre maior percentual ou piso garantido.
Maior upside
Opção A · Percentual fixo
20% sobre a Receita Líquida
Sem piso — acompanha integralmente o crescimento.
1º ano · ao anoR$ 340.140
1º ano · ao mêsR$ 28.345
O Metrô Rio fica com 1/5 de tudo o que sobra após os custos operacionais. Quanto mais o Armazém fatura, mais o Metrô recebe — sem teto.
Piso garantido
Opção B · Percentual com mínimo
15% sobre a Receita Líquida · mínimo R$ 30 mil/mês
Receita mínima garantida, independente do desempenho.
1º ano · ao mêsR$ 30.000 (piso)
1º ano · ao anoR$ 360.000
No 1º ano, 15% equivalem a R$ 21.259/mês — abaixo do piso, então vale o mínimo de R$ 30 mil/mês. Quando a Receita Líquida superar R$ 2,4 mi/ano, os 15% passam a render acima do piso.
Quanto o Metrô Rio recebe, por nível de Receita Líquida
| Receita Líquida (ano) | Opção A · 20% | Opção B · 15% / mín. R$ 30 mil | Melhor p/ o Metrô |
|---|
| R$ 1,70 mi 1º ano | R$ 340.140 | R$ 360.000 (piso) | Opção B |
| R$ 1,80 mi | R$ 360.000 | R$ 360.000 (piso) | empate |
| R$ 2,00 mi | R$ 400.000 | R$ 360.000 (piso) | Opção A |
| R$ 2,40 mi | R$ 480.000 | R$ 360.000 (piso) | Opção A |
| R$ 3,00 mi | R$ 600.000 | R$ 450.000 (15%) | Opção A |
Como ler as duas opções: abaixo de R$ 1,8 mi/ano de Receita Líquida, a Opção B paga mais ao Metrô Rio — o piso de R$ 30 mil/mês protege contra um início mais lento. Acima desse ponto, a Opção A (20%) passa a render mais, acompanhando o crescimento do empreendimento sem teto. Em resumo: Opção B = segurança e previsibilidade; Opção A = maior participação no sucesso.
PREMISSAS — Percentuais aplicados sobre a Receita Líquida do estudo de viabilidade (R$ 1.700.701/ano · R$ 141.725/mês no 1º ano).
Mínimo da Opção B = R$ 30.000/mês (R$ 360.000/ano). Ponto de equilíbrio entre as opções: Receita Líquida de R$ 1,8 mi/ano.
ARMAZÉM·RIO
